全国一线城市近四年房价涨幅
来源:上海易居房地产研究院 | 作者:pro19099f | 发布时间: 2019-02-19 | 674 次浏览 | 分享到:

房价坐火箭这4年,哪儿涨最快?一线城市!深圳涨80%领衔全国





  2月18日,上海易居房地产研究院发布《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示,2015-2018年这一轮房价上涨周期中,全国二手房价平均上涨24%。其中,深圳房价涨幅最大,达到80%!

  在全国五类城市中,一线城市房价涨幅领衔,达到61%;非城市群三线城市涨幅最小,为15%。

  易居研究院研究员王若辰表示,目前全国商品房住宅去化周期已经于2018年8月份达到9个月后见底回升,2019年1月份大部分城市商品房成交量,尤其是目前领涨的非城市群三线城市成交量下滑较大。

  70城二手房价涨幅哪家强?一线和强二线扛大旗!

  数据显示,自2015年1月至2018年12月,全国70城二手房价累计涨幅为23.7%,年复合增速为5.5%,低于GDP年复合增速。

  房价涨幅排名前十的城市,均为一线城市和强二线城市,其中深圳以80%的涨幅位居榜首;北京、合肥和广州的涨幅均接近60%,分别位列第二位、第三位和第四位;上海在一线城市中涨幅最低,为45%。70城中仅锦州(-4%)一城房价涨幅为负。房价涨幅靠后的城市主要为东北及中西部三线城市,城市基本面较差,经济发展较落后。

  具体涨幅如何?看图!

  本轮上涨周期一线城市二手房价累计涨幅达到61%,远高于其他四类城市;强二线城市累计涨幅为35%,高于70城平均涨幅11个百分点。

  七大板块哪里涨最猛?华南只能排第三

  具体到全国七个板块中,共有三个板块房价累计涨幅高于70城平均水平,分别是华东(29%)、华北(28%)和华南(26%),同样也分别是长三角、珠三角和京津冀三大城市群所在区域。华中板块房价涨幅接近全国平均水平,而东北、西北和西南板块房价涨幅最低,分别为12%、14%和20%。

  机构预测:

  三线城市将持续调整,北上广深会率先企稳

  报告认为,由于这轮房价上涨中,三线城市主要由去库存及棚改货币推动,相较一二线城市基本面因素支撑较弱,预计未来三线城市房价将开始调整并持续较长时间;二线城市中华东、华南地区大部分城市二手房价已率先下跌,将带动整个二线城市类型进入调整阶段;一线城市于2017年下半年至今已有较长的调整时间,未来可能率先企稳。

  数据来源:上海易居房地产研究院 南都地产数据智库联盟成员


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